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天阶1号,微旧改让城市更精彩

时间: 2016-05-17 14:26 来源: 未知 作者: admin 收藏 百度搜索本文

        深圳,一座神话般的城市,经过30多年的快速发展,在两千平方公里的土地上崛起了一夜之城,创造了城市发展史上的奇迹。由于长期高强度的开发,深圳城市土地资源日益紧缺,每两平方米土地,就有一平方米水泥地,未来30年,深圳将面临“无地可用”的困局,怎么办?园岭天阶1号,通过微旧改,实现了政府、市民、企业、商户、业主、管理处等多方共赢的局面,为质量深圳内涵提升,做出了有益的探索。

(改造前的园岭面貌)
 
微旧改,园岭旧貌换新颜
 
       已近耄耋之年的书画家蒋伯自搬进福田区园东花园就没想过小区竟然还能发生如此翻天覆地的变化:原本脏乱差、污水横流、黑灯瞎火的裙楼不见了,如今的整个街区灯火通明,一楼通道南北通透,二楼社康中心扩容后宽敞不少,大型超市的连锁微店和世界级品牌咖啡店都开始进驻,小区价值更是蹭蹭往上涨。“不用大拆大建,就是通过这种原居民楼的微旧改,让社区居民真正受益,这是利国利民的好事情啊!”蒋伯对记者说。
 
       在蒋伯的带领下,记者跟多名业主来到了位于福田区园岭街道的园东花园,只见整个裙楼已经是大变样,被新业主命名为天阶1号。一二楼的外立面全都做了更新,环保节能的外墙上做出了时尚的造型,一楼沿街店面以玻璃门面风格统一装修,宛如走在CBD高端购物中心,建设银行和全球连锁品牌咖啡店正在装修,下月即将开业。
 
      通往二楼一站式培训MALL的楼梯铺的全是防滑大理石,天花还被刷成蓝天白云。“这是天阶之路,寄望以后每个在这里参加培训的学子都能鱼跃龙门,一步登天。”作为裙楼改造方的深圳市思科达资产投资管理有限公司负责人对前来参观的园东花园楼上业主说。他还指出,一楼进驻的咖啡店是这个品牌在全球的首家社区店,将会有社交吧、宠物吧等设施,促进邻里交流。
 
        原本好比迷宫的二楼也是改头换面。业主们看到,二楼西侧是园岭社区工作站的办公场所,东侧是社康中心,两条东西走向的长走廊贯通全层,几条南北走向的过道让整层二楼是四通八达。二楼两侧和中间整齐划一的都是店铺,已经有很多培训机构进驻,有的已经开始营业,生意蒸蒸日上。

(改造后的园岭面貌)
 
不花政府一分钱,心头大患全解决了

       说起园东花园的过去,那可真是街道和社区工作站的心头大患。园岭街道办园东社区工作站站长杨逸奎感告诉记者,园东花园小区1993年开建,1997年竣工,至今已近20年了。由于历史原因,裙楼设计比较落后,明显不符合现行使用标准,消防管道、排水排污、疏散通道都是有缺陷的,像二楼没有消防疏散通道,管理处经常向消防部门反映,消防也曾经发出过整改通知书,这些培训机构也有整改,但疏散通道一直没有开辟出来。这使得管理难度非常大,要真正改变这种局面需要付出大量的人力物力,这又是原业主做不到的。
 
      当时二楼分租给了几家大型培训机构,而这些机构为了方便自己的管理,把消防通道都给锁死,尽管有几个楼梯上二楼,但到了二楼基本都是断头路,根本不连通。最高峰期,几百个中小学生在里面培训,一旦发生火灾,后果不堪设想。另外,由于年久抢修,裙楼多处建筑装饰出现老化,有些吊顶开始脱落,很容易砸伤路人,存在严重的安全隐患。
 
      “以前也考虑过综合整治,但这需要政府出钱,而且这是私人产业也不合适。”正在杨站长为裙楼的安全隐患而犯愁时,新的业主进驻了,并配合街道社区进行了微旧改。
 
裙楼微旧改的效果让居民满意,让管理处放心,这让园岭街道办园东社区工作站站长杨逸奎感到很欣慰:“其实这个微旧改项目进入园东花园时,我们也不知道它会带来怎样的结果,但从目前来看效果非常好。”
 
       杨逸奎指出,城市更新是深圳城市发展的必然趋势,但旧改推倒重来难度很大,有些更新项目多少年都推动不了,微旧改应该是城市更新的新路子,一开始确实没想到裙楼的微旧改能取得这么好的成效。杨逸奎认为,大拆大建不容易,但这种小区微旧改却能突破历史掣肘,挖掘出新的价值和商机,确实是小动作大成效。(撰稿:吴丹丹)

(责任编辑:admin)
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