日前，北京市大兴区法院连续在官方自媒体发表文章，提示涉长租公寓纠纷的风险防范和纠纷解决。作为一种新类型服务，其中的种种法律问题不但值得法院的法官关注，更值得业主和租房人关注了解。
 
    接到解约通知但不去收房，水管被冻裂了损失算谁的？日前，北京的一位业主与长租公寓发生了这样一起纠纷。法律人士表示，在解约成立的情况下，合同自通知到达对方时解除，合同解除后长租公寓不再对房屋有管理义务，业主因怠于管理自身财产而发生的损失只能自担。
 
    近日，有人网上爆料称，有一位北京房主在收到长租公寓的解约通知后，因不愿意解除合同，采取了不收钥匙、不收房的做法。
 
    当时是今年1月初，正好赶上寒流，北京市的最低气温降低至-18℃以下。上述北京房主因不肯收房子钥匙，没有及时到房屋中查看，导致房屋中的壁挂炉进水管被冻裂，喷出的水流弄湿了自家墙壁不说，楼下的墙壁也遭了秧。
 
    在此事件中，有个法律问题引发外界争论：业主对解约不满拒绝收房，房屋内如果出现意外损失，责任谁来承担？
 
    法律人士表示，根据民法典规定，长租公寓可以在承担违约责任的同时提出单方解约。合同当事人一方主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。也就是说，在长租公寓给业主发出解约通知且有证据证明业主已经收到之时，解约已经生效了。
 
    在合同实际解除之后，房屋的完整所有权即全部归业主，业主应对自己的财产负管理义务。在长租公寓已经完成房屋交付义务的情况下，业主因怠于管理自身财产而发生的损失，只能其自行承担。
 
    在此法律人士提醒公众，遇到法律纠纷切莫感情用事，在法律规定之内解决问题才能更好地保护自身权益。