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业主拒收房水管被冻裂 律师:合同已实际解除 机构无责

时间: 2021-02-22 10:11 来源: 未知 编辑: winwen 收藏 百度搜索本文

    日前,北京市大兴区法院连续在官方自媒体发表文章,提示涉长租公寓纠纷的风险防范和纠纷解决。作为一种新类型服务,其中的种种法律问题不但值得法院的法官关注,更值得业主和租房人关注了解。
 
    接到解约通知但不去收房,水管被冻裂了损失算谁的?日前,北京的一位业主与长租公寓发生了这样一起纠纷。法律人士表示,在解约成立的情况下,合同自通知到达对方时解除,合同解除后长租公寓不再对房屋有管理义务,业主因怠于管理自身财产而发生的损失只能自担。
 
    近日,有人网上爆料称,有一位北京房主在收到长租公寓的解约通知后,因不愿意解除合同,采取了不收钥匙、不收房的做法。
 
    当时是今年1月初,正好赶上寒流,北京市的最低气温降低至-18℃以下。上述北京房主因不肯收房子钥匙,没有及时到房屋中查看,导致房屋中的壁挂炉进水管被冻裂,喷出的水流弄湿了自家墙壁不说,楼下的墙壁也遭了秧。
 
    在此事件中,有个法律问题引发外界争论:业主对解约不满拒绝收房,房屋内如果出现意外损失,责任谁来承担?
 
    法律人士表示,根据民法典规定,长租公寓可以在承担违约责任的同时提出单方解约。合同当事人一方主张解除合同的,合同自通知到达对方时解除。也就是说,在长租公寓给业主发出解约通知且有证据证明业主已经收到之时,解约已经生效了。
 
    在合同实际解除之后,房屋的完整所有权即全部归业主,业主应对自己的财产负管理义务。在长租公寓已经完成房屋交付义务的情况下,业主因怠于管理自身财产而发生的损失,只能其自行承担。
 
    在此法律人士提醒公众,遇到法律纠纷切莫感情用事,在法律规定之内解决问题才能更好地保护自身权益。

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